Según un estudio realizado por analistas del Grupo de Empresas Imeretinsky, el mercado de ventas de inmuebles en complejos turísticos de Sochi creció de forma continua entre 2009 y 2017. El año pasado, las ventas de viviendas de clase económica/confort y de clase ejecutiva disminuyeron por primera vez, mientras que el segmento de lujo continuó ganando impulso.
¿Qué tipo de inmuebles compra la gente en Sochi?
En 2017, se vendieron en el mercado primario de Sochi 7.817 propiedades con una superficie total de más de 341.000 metros cuadrados. El volumen de mercado ascendió a 35.000 millones de rublos. En total, las ventas disminuyeron un 91%, aunque la demanda de viviendas de lujo aumentó un 301%, según informó el servicio de prensa del complejo turístico Imeretinsky a Interfax-Turismo.
El servicio de prensa señaló que en 2016 no se lanzaron nuevos proyectos en los segmentos de negocios, lujo y premium debido a la escasez de terrenos para inversión en las zonas costeras de Sochi y Adler. "Los inversores se están centrando en los proyectos de construcción problemáticos y a largo plazo de los complejos residenciales Sun City y Kamelia Park, así como en las nuevas fases del complejo residencial Morskaya Simfoniya 2 existente. Mientras tanto, en 2017 se lanzaron varios proyectos en el segmento económico en la localidad de Dagomys, en Sochi", explicó el servicio de prensa.
Según el estudio, la mayor parte de las viviendas se encuentran en venta en los distritos de Adler y Central de Sochi (481 y 401, respectivamente), y otras 111 en Krasnaya Polyana. De la oferta total, 761 son apartamentos, 141 viviendas y 81 apartamentos.
El mercado se está volviendo más civilizado
Los analistas del Grupo de Empresas Imeretinsky señalan que la proporción de "locales residenciales", es decir, edificios de apartamentos en parcelas destinadas a la construcción de viviendas individuales, ha estado disminuyendo por tercer año consecutivo.
Este sistema sigue siendo muy utilizado en Sochi: un promotor compra un terreno con jardín, apto únicamente para una vivienda particular de hasta tres plantas. Luego construye allí un edificio de apartamentos, lo legaliza judicialmente y lo vende en régimen de propiedad compartida. En este caso, los locales del edificio se consideran parte de la propiedad y no pueden clasificarse como apartamentos, explicó el servicio de prensa.
La empresa calificó estos edificios como "problemáticos" porque sus residentes tienen dificultades con los servicios públicos y el edificio en sí podría estar construido en una ubicación inadecuada, como sobre un deslizamiento de tierra. "Las autoridades locales están combatiendo esta práctica con todas sus fuerzas, y la reducción del número de 'locales residenciales' en el mercado es una tendencia positiva", concluyó el servicio de prensa.
El número de turistas también está creciendo.
Desde los Juegos Olímpicos de Invierno de 2014 en Sochi, el número de turistas en la región ha aumentado de forma constante, lo que ha impulsado una mayor ocupación hotelera. «En 2015-2016, nuestro número de huéspedes se duplicó y nuestros ingresos por alimentos y bebidas aumentaron en casi 1500 dólares», informó el servicio de prensa de Imeretinsky Resort.
La compañía destacó que en 2017 el éxito turístico fue aún más significativo, debido principalmente a la gran cantidad de eventos deportivos, culturales y MICE celebrados en el resort.
El Festival Mundial de la Juventud y los Estudiantes, cuyos invitados se alojaron en el Imeretinsky Resort, tuvo un impacto significativo en la ocupación; nuestro hotel y apartahotel estuvieron completamente reservados durante este período. También organizamos la competición internacional New Wave, la Gazprom Spartakiad y numerosos eventos corporativos y sesiones de formación, informó el servicio de prensa.
La compañía señaló que las reservas directas en línea en el resort ascienden a 301 millones, mientras que 201 millones de viajes se venden a través de agencias de viajes. "A pesar de la tendencia al alza en las ventas directas, el mercado de los operadores turísticos es muy importante para nosotros, ya que no podemos llegar a un público masivo por nuestra cuenta", declaró el servicio de prensa.
Imeretinsky es el primer complejo turístico de Rusia abierto durante todo el año para recreación y alojamiento, ubicado en el valle de Imeretinsky, a diez minutos en auto del Aeropuerto Internacional de Sochi.
Fuente: turismo.interfax.ru