{"id":47811,"date":"2018-07-12T14:01:05","date_gmt":"2018-07-12T11:01:05","guid":{"rendered":"https:\/\/dev.prestigtours.com\/analitika\/kak-meniaetsia-otelnyi-rynok-izrailia.html"},"modified":"2018-07-12T14:01:05","modified_gmt":"2018-07-12T11:01:05","slug":"kak-meniaetsia-otelnyi-rynok-izrailia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dev.prestigtours.com\/es\/analitika\/kak-meniaetsia-otelnyi-rynok-izrailia","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo est\u00e1 cambiando el mercado hotelero israel\u00ed?"},"content":{"rendered":"

\nDesde 2015, Israel experimenta lo que expertos y autoridades denominan un "auge tur\u00edstico". El n\u00famero de turistas extranjeros en el pa\u00eds ha aumentado de 2,5 millones en 2015 a 3,6 millones en 2017. En muchas zonas populares, las tarifas hoteleras han subido debido a El aumento de la demanda y la relativa escasez de nuevas instalaciones hoteleras, incluidas las econ\u00f3micas, seg\u00fan informes <\/strong>h<\/strong>hotel <\/strong>METRO<\/strong>gesti\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

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\nEn 2008, el n\u00famero de visitantes extranjeros al pa\u00eds alcanz\u00f3 los 2 millones, y la oferta hotelera de Israel se situaba en 49.000 habitaciones. Hoy en d\u00eda, los hoteles del pa\u00eds ofrecen 55.000 habitaciones, un aumento del 12 por ciento con respecto a hace 10 a\u00f1os.<\/p>\n

\nCentrarse en Tel Aviv<\/strong><\/p>\n

\nEn un art\u00edculo publicado recientemente Estudio global de Mastercard<\/strong> Tel Aviv fue nombrada una de las 10 mejores ciudades para vacacionar. El estudio revel\u00f3 que la estad\u00eda promedio de los turistas en Tel Aviv el a\u00f1o pasado fue de 7,9 noches, con un gasto promedio diario de 142 d\u00f3lares.<\/p>\n

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\nActualmente, Airbnb ofrece 8.000 apartamentos.<\/strong> En Tel Aviv, esto representa casi la mitad del total de alojamientos de Airbnb en Israel, que en 2017 sumaban 16.196 apartamentos en el pa\u00eds. El precio medio de un apartamento en 2017 era de 160 d\u00f3lares por noche, en comparaci\u00f3n con los 150-180 d\u00f3lares de un hotel de tres estrellas (en temporada alta). Esto explica por qu\u00e9 aproximadamente el 50 % de las pernoctaciones en Tel Aviv se realizan a trav\u00e9s de Airbnb.<\/p>\n

\nMientras tanto, en 2017, la tasa de ocupaci\u00f3n hotelera anual promedio de la ciudad fue del 74 por ciento.<\/strong>y se espera que en 2018 esta cifra aumente al 78-79 por ciento.<\/p>\n

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\nSeg\u00fan los expertos, Tel Aviv necesita 5.000 nuevas habitaciones de hotel en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

\nLos hoteleros entienden que Aqu\u00ed es inevitable la competencia con Airbnb.<\/strong>, pero al mismo tiempo piden a las autoridades que regulen este mercado de la misma manera que se ha hecho en otras ciudades de Europa y Estados Unidos, incluidas Barcelona (Espa\u00f1a), \u00c1msterdam, Londres, Par\u00eds, Nueva York y San Francisco.<\/p>\n

\nSeg\u00fan los analistas, Las principales razones de la escasez de nuevas propiedades hoteleras<\/strong> Entre los desaf\u00edos que enfrenta Tel Aviv se incluyen: los altos precios de los terrenos en la ciudad, el uso activo de terrenos para oficinas, la falta de financiaci\u00f3n bancaria para nuevos proyectos hoteleros, una creciente escasez de terrenos en las principales zonas de Tel Aviv y un alto nivel de regulaci\u00f3n y burocracia en el sector.<\/p>\n

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\nDurante la \u00faltima d\u00e9cada, la mayor\u00eda, si no todos, los nuevos hoteles en<\/strong> En Tel Aviv, utilizaron edificios ya construidos: oficinas, comisar\u00edas de polic\u00eda, oficinas de correos, imprentas.<\/p>\n

\nPor ejemplo, la antigua oficina de Clal Insurance se convirti\u00f3 en el hotel NYX Tel Aviv. El edificio de oficinas de Amidar se transform\u00f3 en el hotel Dan Link Link & Hub, y el lujoso Luxury Collection Hotel ocupa un antiguo monasterio.<\/p>\n

\nLa raz\u00f3n principal por la que las empresas hoteleras prefieren usar<\/strong> La burocracia excesiva es una pr\u00e1ctica com\u00fan para las empresas que utilizan edificios existentes para sus proyectos. Resolver el problema de la construcci\u00f3n de un nuevo hotel en Tel Aviv puede tardar entre siete y diez a\u00f1os.<\/p>\n

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\nLa escasez de habitaciones de hotel asequibles y de terrenos disponibles preocupa al Ministerio de Turismo israel\u00ed y a las autoridades municipales de Tel Aviv. Por ello, el gobierno israel\u00ed ha aprobado subvenciones para promotores que transformen oficinas municipales en hoteles. La subvenci\u00f3n equivale al 10 % de la inversi\u00f3n del proyecto. El l\u00edmite m\u00e1ximo de la subvenci\u00f3n para promotores en Tel Aviv se estima en aproximadamente 25 millones de s\u00e9queles. El edificio debe tener una superficie m\u00ednima de 2.000 metros cuadrados y m\u00e1xima de 20.000 metros cuadrados, y el hotel no debe tener una categor\u00eda superior a 3 estrellas.<\/p>\n

\nUn programa de subvenciones gubernamentales que ofrece oportunidades adicionales a los inversores ya ha contribuido al aumento de la inversi\u00f3n en el sector inmobiliario israel\u00ed. Aproximadamente 35 proyectos recibieron subvenciones por un total aproximado de 50 millones de d\u00f3lares el a\u00f1o pasado. Estos incentivos permitieron a\u00f1adir aproximadamente 2.570 habitaciones al inventario hotelero total, lo que representa un aumento del 33 % con respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n

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\nSeg\u00fan la direcci\u00f3n del Ministerio de Turismo, posibles desventajas<\/strong> El plan para convertir los edificios en hoteles se basa en las opciones de alquiler disponibles para los propietarios de estos espacios de oficinas. Actualmente, Tel Aviv no tiene sobreoferta de espacio para oficinas, el sector tecnol\u00f3gico sigue creciendo y muchas empresas internacionales buscan ubicaciones en la ciudad.<\/p>\n

\nAdem\u00e1s, los bancos y las instituciones financieras conf\u00edan m\u00e1s en los espacios de oficinas que en los hoteles. Por lo tanto, los edificios de oficinas que se ofrecen a los hoteleros pueden estar ubicados lejos de las zonas de alta demanda y de las principales atracciones tur\u00edsticas.<\/p>\n

\nPerspectivas del mercado<\/strong><\/p>\n

\nSeg\u00fan las previsiones de la consultora hotelera HVS, se espera que el mercado hotelero israel\u00ed experimente otro (segundo) a\u00f1o de crecimiento activo.<\/strong> a medida que el n\u00famero de visitantes al pa\u00eds contin\u00faa creciendo.<\/strong><\/p>\n

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\nLa mayor\u00eda de los turistas que visitan Israel proceden de Estados Unidos, Rusia y Francia. Sin embargo, el n\u00famero de visitantes de Alemania, China, Polonia y Ruman\u00eda tambi\u00e9n est\u00e1 en aumento.<\/p>\n

\nHVS prev\u00e9 un futuro positivo para el mercado hotelero israel\u00ed, ya que el pa\u00eds est\u00e1 destinado a convertirse en un destino a\u00fan m\u00e1s accesible y popular en un futuro pr\u00f3ximo.<\/p>\n

\n\u201cEl a\u00f1o pasado, por primera vez en la historia de Israel, el n\u00famero de visitantes alcanz\u00f3 los tres millones\u201d, Russell Kett, presidente de HVS, declar\u00f3 en un comunicado.<\/strong>\u201cEste crecimiento se debi\u00f3 a una combinaci\u00f3n de factores: la estabilidad geopol\u00edtica, una estrategia de marketing exitosa, la celebraci\u00f3n a gran escala del 50 aniversario de la reunificaci\u00f3n de Jerusal\u00e9n y la introducci\u00f3n de rutas a\u00e9reas adicionales.\u201d<\/p>\n

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\nAs\u00ed, en Jerusal\u00e9n, el n\u00famero de pernoctaciones en hoteles por parte de turistas extranjeros aument\u00f3 en m\u00e1s del 30 por ciento, en Haifa en un 28 por ciento, en la regi\u00f3n del Mar Muerto en un 22 por ciento y en Eilat en un 16 por ciento.<\/p>\n

\nComo resultado, los hoteles en Israel vieron aumentar su ADR (tarifa diaria promedio) de 203 d\u00f3lares en 2016 a 209 d\u00f3lares en 2017. El RevPAR (ingreso promedio por habitaci\u00f3n disponible) tambi\u00e9n aument\u00f3 un 11 por ciento durante este per\u00edodo, alcanzando $151 d\u00f3lares.<\/p>\n

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\nSeg\u00fan Russell Kett, <\/strong>Actualmente, el sector hotelero del pa\u00eds se compone principalmente de hoteles de cinco y cuatro estrellas, aunque el segmento de hoteles boutique est\u00e1 en auge.<\/p>\n

\n\u201cSin embargo, dado que Israel celebra este a\u00f1o 70 a\u00f1os desde su fundaci\u00f3n, se espera que el sector hotelero del pa\u00eds se vuelva mucho m\u00e1s din\u00e1mico y diverso de lo que es ahora, ya que tanto los operadores hoteleros locales como los internacionales fortalecen su presencia en el destino\u201d, agreg\u00f3. Lionel Schauder, representante de HVS.<\/strong><\/p>\n

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\nSeg\u00fan el experto, los hoteles y hostales econ\u00f3micos siguen siendo mercados sin explotar. Mientras tanto, las aerol\u00edneas de bajo coste ya son habituales en el pa\u00eds, lo que significa que el crecimiento de este sector es inminente.<\/p>\n

Fuente: trn-news.ru<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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