Desde 2015, Israel experimenta lo que expertos y autoridades denominan un "auge turístico". El número de turistas extranjeros en el país ha aumentado de 2,5 millones en 2015 a 3,6 millones en 2017. En muchas zonas populares, las tarifas hoteleras han subido debido a El aumento de la demanda y la relativa escasez de nuevas instalaciones hoteleras, incluidas las económicas, según informes hhotel METROgestión.
En 2008, el número de visitantes extranjeros al país alcanzó los 2 millones, y la oferta hotelera de Israel se situaba en 49.000 habitaciones. Hoy en día, los hoteles del país ofrecen 55.000 habitaciones, un aumento del 12 por ciento con respecto a hace 10 años.
Centrarse en Tel Aviv
En un artículo publicado recientemente Estudio global de Mastercard Tel Aviv fue nombrada una de las 10 mejores ciudades para vacacionar. El estudio reveló que la estadía promedio de los turistas en Tel Aviv el año pasado fue de 7,9 noches, con un gasto promedio diario de 142 dólares.
Actualmente, Airbnb ofrece 8.000 apartamentos. En Tel Aviv, esto representa casi la mitad del total de alojamientos de Airbnb en Israel, que en 2017 sumaban 16.196 apartamentos en el país. El precio medio de un apartamento en 2017 era de 160 dólares por noche, en comparación con los 150-180 dólares de un hotel de tres estrellas (en temporada alta). Esto explica por qué aproximadamente el 50 % de las pernoctaciones en Tel Aviv se realizan a través de Airbnb.
Mientras tanto, en 2017, la tasa de ocupación hotelera anual promedio de la ciudad fue del 74 por ciento.y se espera que en 2018 esta cifra aumente al 78-79 por ciento.
Según los expertos, Tel Aviv necesita 5.000 nuevas habitaciones de hotel en los próximos cinco años.
Los hoteleros entienden que Aquí es inevitable la competencia con Airbnb., pero al mismo tiempo piden a las autoridades que regulen este mercado de la misma manera que se ha hecho en otras ciudades de Europa y Estados Unidos, incluidas Barcelona (España), Ámsterdam, Londres, París, Nueva York y San Francisco.
Según los analistas, Las principales razones de la escasez de nuevas propiedades hoteleras Entre los desafíos que enfrenta Tel Aviv se incluyen: los altos precios de los terrenos en la ciudad, el uso activo de terrenos para oficinas, la falta de financiación bancaria para nuevos proyectos hoteleros, una creciente escasez de terrenos en las principales zonas de Tel Aviv y un alto nivel de regulación y burocracia en el sector.
Durante la última década, la mayoría, si no todos, los nuevos hoteles en En Tel Aviv, utilizaron edificios ya construidos: oficinas, comisarías de policía, oficinas de correos, imprentas.
Por ejemplo, la antigua oficina de Clal Insurance se convirtió en el hotel NYX Tel Aviv. El edificio de oficinas de Amidar se transformó en el hotel Dan Link Link & Hub, y el lujoso Luxury Collection Hotel ocupa un antiguo monasterio.
La razón principal por la que las empresas hoteleras prefieren usar La burocracia excesiva es una práctica común para las empresas que utilizan edificios existentes para sus proyectos. Resolver el problema de la construcción de un nuevo hotel en Tel Aviv puede tardar entre siete y diez años.
La escasez de habitaciones de hotel asequibles y de terrenos disponibles preocupa al Ministerio de Turismo israelí y a las autoridades municipales de Tel Aviv. Por ello, el gobierno israelí ha aprobado subvenciones para promotores que transformen oficinas municipales en hoteles. La subvención equivale al 10 % de la inversión del proyecto. El límite máximo de la subvención para promotores en Tel Aviv se estima en aproximadamente 25 millones de séqueles. El edificio debe tener una superficie mínima de 2.000 metros cuadrados y máxima de 20.000 metros cuadrados, y el hotel no debe tener una categoría superior a 3 estrellas.
Un programa de subvenciones gubernamentales que ofrece oportunidades adicionales a los inversores ya ha contribuido al aumento de la inversión en el sector inmobiliario israelí. Aproximadamente 35 proyectos recibieron subvenciones por un total aproximado de 50 millones de dólares el año pasado. Estos incentivos permitieron añadir aproximadamente 2.570 habitaciones al inventario hotelero total, lo que representa un aumento del 33 % con respecto al año anterior.
Según la dirección del Ministerio de Turismo, posibles desventajas El plan para convertir los edificios en hoteles se basa en las opciones de alquiler disponibles para los propietarios de estos espacios de oficinas. Actualmente, Tel Aviv no tiene sobreoferta de espacio para oficinas, el sector tecnológico sigue creciendo y muchas empresas internacionales buscan ubicaciones en la ciudad.
Además, los bancos y las instituciones financieras confían más en los espacios de oficinas que en los hoteles. Por lo tanto, los edificios de oficinas que se ofrecen a los hoteleros pueden estar ubicados lejos de las zonas de alta demanda y de las principales atracciones turísticas.
Perspectivas del mercado
Según las previsiones de la consultora hotelera HVS, se espera que el mercado hotelero israelí experimente otro (segundo) año de crecimiento activo. a medida que el número de visitantes al país continúa creciendo.
La mayoría de los turistas que visitan Israel proceden de Estados Unidos, Rusia y Francia. Sin embargo, el número de visitantes de Alemania, China, Polonia y Rumanía también está en aumento.
HVS prevé un futuro positivo para el mercado hotelero israelí, ya que el país está destinado a convertirse en un destino aún más accesible y popular en un futuro próximo.
“El año pasado, por primera vez en la historia de Israel, el número de visitantes alcanzó los tres millones”, Russell Kett, presidente de HVS, declaró en un comunicado.“Este crecimiento se debió a una combinación de factores: la estabilidad geopolítica, una estrategia de marketing exitosa, la celebración a gran escala del 50 aniversario de la reunificación de Jerusalén y la introducción de rutas aéreas adicionales.”
Así, en Jerusalén, el número de pernoctaciones en hoteles por parte de turistas extranjeros aumentó en más del 30 por ciento, en Haifa en un 28 por ciento, en la región del Mar Muerto en un 22 por ciento y en Eilat en un 16 por ciento.
Como resultado, los hoteles en Israel vieron aumentar su ADR (tarifa diaria promedio) de 203 dólares en 2016 a 209 dólares en 2017. El RevPAR (ingreso promedio por habitación disponible) también aumentó un 11 por ciento durante este período, alcanzando $151 dólares.
Según Russell Kett, Actualmente, el sector hotelero del país se compone principalmente de hoteles de cinco y cuatro estrellas, aunque el segmento de hoteles boutique está en auge.
“Sin embargo, dado que Israel celebra este año 70 años desde su fundación, se espera que el sector hotelero del país se vuelva mucho más dinámico y diverso de lo que es ahora, ya que tanto los operadores hoteleros locales como los internacionales fortalecen su presencia en el destino”, agregó. Lionel Schauder, representante de HVS.
Según el experto, los hoteles y hostales económicos siguen siendo mercados sin explotar. Mientras tanto, las aerolíneas de bajo coste ya son habituales en el país, lo que significa que el crecimiento de este sector es inminente.
Fuente: trn-news.ru
